钱二次新房价格大起底，谁亏了，谁赚了？

潮新闻客户端 记者 孙晨(sūnchén) 楼肖桑 近日，钱江新城二期的绿城(lǜchéng)芝澜月华交付了，除了引人瞩目的外立面外，最受市场关注的还是二手房房价能卖到多少(duōshǎo)。 去年8月(yuè)，栖江揽月轩成为钱二首个交付小区。此后，观翠揽月轩、江华玺云、天澜美境(měijìng)、天澜海岸等小区陆续交付，均已有次新房成交(chéngjiāo)。 近期(jìnqī)集中交付的芝澜月华、江月望云、丽澜轩也(yě)马上(mǎshàng)要进入二手房市场，再加上接下去的潮映万象轩、潮映华岸府等楼盘，整个板块预计将有四、五千套次新房入市。 那么，钱二的次新房价格究竟怎么样(zěnmeyàng)了？ 钱二次(èrcì)新房普遍有溢价 算上利息(lìxī)有个别房源“破发” “天澜美境179㎡带车位，总价950万元。”这是本周不少中介经纪人(jīngjìrén)在朋友圈转发的(de)一套房源，折算下来单价5.3万，而该楼盘在新房销售阶段的限价为(wèi)5.1万元/㎡。 “之前有(yǒu)一套同户型的高楼层房源，成交(chéngjiāo)总价1000万元，单价5.57万。还有两套199㎡的大户型(dàhùxíng)成交，成交单价分别是5.7万和6.53万。”中介表示，这套急售房(shòufáng)源位于7楼，算上车位和利息，房东肯定是亏本了。 天澜(tiānlán)美境隔壁的天澜海岸（新房限价5.3万元/㎡）今年3月交付，目前也已经有数套房源成交。其中，199㎡户型成交最多，因楼层高低有一定(yídìng)价差，成交单价从6.5万~8万元不等。还有(háiyǒu)一套365㎡的超(chāo)大户型，以3450万元的总价成交。 中介透露：“天澜海岸前两排(liǎngpái)也就是沿江的(de)房源成交价都在7万以上，后排的基本在7万以内。” 而目前成交(chéngjiāo)套数最多的(de)(de)还是交付最早的栖江揽月轩（新房限价6.6万元/㎡），据中介提供的成交记录来看，成交价最低(zuìdī)的是一套143㎡的户型，单价6万元，而成交价最高的是一套192㎡的大户型，总价1450万元，单价7.5万元。 整体来看，该(gāi)小区目前二手房价格区间集中在(zài)6.3~7.3万元/㎡。 而它的(de)姊妹盘观翠揽(guāncuìlǎn)月轩(xuān)（新房限价6.75万元/㎡）整体均价也在相近区间。售价最高的是一套198㎡的高楼层房源(fángyuán)，总价1550万元，单价7.8万元。而两套1楼的房源成交价就低了很多，一套169㎡的一楼单价5.57万元，一套172㎡的一楼单价仅(jǐn)5.36万元。 同样是(shì)今年交付的江华玺云(yún)（新房限价6.6万元/㎡），目前成交套数不多。据(jù)中介透露，小区已经成交的两套房源都是174㎡，7楼(lóu)的卖出了8.3万元的高单价(dānjià)，总价为1450万元，而13楼的一套成交房源单价为7.85万，总价1380万元，均包含一个车位。 中介告诉记者，江华玺云(yún)目前有一套199㎡的急售房源，业主的挂牌价格是1450万元(wànyuán)含一个车位。 板块价格体系迎来(yínglái)调整 “虽然钱二的(de)次新房从第一个小区交付(jiāofù)开始到(dào)现在也将近一年了，但整个板块成交的二手房套数不算多，再加上后续交付的小区越来越多，应该说稳定的价格体系(jiàgétǐxì)还没有形成。”中介表示，在前期(qiánqī)交付量少的时候，早期入手的买家价格高一些，而随着大量交付的到来，根据各个楼盘的地段、品质，价格都开始进入调整阶段。 另一位板块内的资深中介坦言：“虽然(suīrán)钱二有部分投资客，但他们都不是赚一票就跑(pǎo)的短线投资客，很多还是看好板块未来(lái)5-10年的市场，就像当时的江河汇，价值需要一些时间来兑付。”他遇到的几个客户都没有把价格放得很低，破发更是不可能。“从(cóng)产品层面讲，钱二的大部分产品在杭州的改善型(xíng)楼盘中，都算是佼佼者。” “钱(qián)二的房源比较(bǐjiào)特殊，面积大且总价很多在1000万元(wànyuán)以上，这种价格区间的房源，本身在二手房流通就不算主流(zhǔliú)，交易周期也长，所以成交量少是很正常的。”该中介表示，与申花和南星桥等改善型板块不同，钱二整体界面很新，二手房交易活跃度(huóyuèdù)还需要时间来沉淀。 今年，钱二板块整体的交付量可能(kěnéng)会超4000套(tào)，如此大的体量一定会让市场承压，但这并不意味着钱二的二手房市场会遭踩踏。 去年，钱二板块的地价又再创新高(zàichuàngxīngāo)，绿城拿下一宗宅地，楼面(lóumiàn)成交价50717元(yuán)/㎡，就在观翠揽月轩边上，据说，这个项目绿城可能要卖到单价7.5万元+。 从记者了解(liǎojiě)到的成交信息来看，目前整个钱二范围内，“破发”确实存在，但(dàn)只是少数案例，几套(jǐtào)低价房源的售价基本是和买入价持平，购房者亏的主要是财务成本。 但同时，跳涨也并未出现(chūxiàn)，新房销售阶段动辄10万、12万的“豪言壮语”显然并未成为(chéngwéi)现实。但钱二(èr)是一个产品更新相当快的板块，开发商之间卷得(juǎndé)非常厉害，随着交付高峰期到来，接下去也完全有可能出现单价10万元以上的次新房成交。 按照中介的说法，接下去只有等待(děngdài)，一是等待更多的商业以及生活配套为板块(bǎnkuài)赋能，二是等待大量次新房交付后市场定价的自我调节。